# 俞承 YuCheng

> 俞承屋管是給台灣包租代管公司用的雲端屋管系統：物件房間、租約、每月自動出帳、水電抄表、押金台帳、代管費請款、月結關帳，加上房東端與租客端，一套做完。

## 名詞定義

- **租賃住宅服務業**：依《租賃住宅市場發展及管理條例》，指包租業與代管業。
- **包租**：業者向房東承租住宅後，再轉租給房客（俗稱二房東）；業者同時是房東的承租人、房客的出租人。
- **代管**：業者受房東委託，代為管理出租住宅，例如招租、收租、修繕、點交；租約由房東與房客直接簽訂。
- **社會住宅包租代管**：政府推動的計畫，民間房東透過包租代管業者，把住宅以低於市場行情的租金出租給符合資格的房客；政府提供房東稅賦優惠與補助，並支付業者服務費用。
- **屋管系統**：包租代管業者用來管理物件、租約、帳單、收款、水電與報修等作業的軟體。
- **出帳**：依租約產生某一期應收的帳單（房租、車位、押金、水電等）。
- **按日比例**：月中起租或退租時，依實際承租天數計算當期租金。
- **溢繳**：房客付款超過應繳金額，多出的部分。
- **沖銷**：以反向紀錄抵銷一筆登錯的收款，原紀錄保留。
- **抄表**：每期記錄水表、電表讀數，計算用量與費用。
- **換表**：電表或水表更換，當期用量需由舊表與新表分段加總。
- **押金台帳**：逐筆記錄押金的收取、抵充與退還。
- **代管費**：代管業者向房東收取的管理服務費用。
- **月結關帳（系統中稱為結帳）**：確認某個月份帳務無誤後鎖定；要修改須先解除結帳並填寫原因，修改會留下更正紀錄，重新結帳時版本號加一。
- **RLS（列級安全）**：PostgreSQL 的 Row-Level Security，在資料庫層限制每個連線只能讀寫特定的資料列。

## 產品

俞承（英文 YuCheng）是給台灣包租代管公司用的雲端屋管系統（多公司 SaaS）。需求來自俞承資產管理有限公司（實際在營運的包租代管公司），該公司每天自己在使用，再由技術夥伴以 SaaS 等級重建。目標客群是管理數十到數百間的中小型包租代管業者。

### 已上線功能

- [自動出帳與收款](https://yuchengamc.com/features/billing/)：每月 25 日自動產生下期帳單，首期依承租天數按日比例計算；收款依固定順序沖抵，支援部分收款、溢繳轉月與沖銷。
- [水電抄表](https://yuchengamc.com/features/utilities/)：逐間登錄水電度數，自動帶入上期讀數；換表時新舊表分段計算；抄錯更正後，之後月份的度數與費用會連鎖重算。
- [物件、租約與押金台帳](https://yuchengamc.com/features/leases-deposits/)：管理物件與房間、租客與租約，支援共同承租人與合約版本；押金有獨立台帳，退租時結算結案；停止代管時產出交接 PDF 並封存資料。
- [月結、代管費請款與報表](https://yuchengamc.com/features/month-close/)：月份結帳後帳務鎖定；要修改須由管理員或會計解除結帳並填寫原因，修改自動留下更正紀錄，重新結帳時版本號加一並保存請款快照。代管費、服務費可用結帳批次請款；管理端報表可匯出 Excel；異常中心集中列出需要處理的帳。
- [房東端與租客端](https://yuchengamc.com/features/portals/)：房東可登入查看與列印自己物件的帳務，也可開設會計唯讀帳號，租客電話等個資會部分遮蔽；租客用手機網頁查看帳單、上傳繳款證明、報修、申請續約或退租，有登記 Email 的租客可以自己重設密碼。
- [報修、客訴、公告與待辦](https://yuchengamc.com/features/operations/)：報修可附照片影片並追蹤處理進度，客訴以文字送出；公告可發給全部或指定物件的租客；待辦與通知中心集中提醒；文件中心保存合約與相關文件。

### 規劃中（尚未上線）

- 簡訊通知：帳單與催繳以簡訊送達（規劃串接三竹簡訊）。
- 線上收租金流：租客線上繳費、自動入帳（規劃串接藍新、綠界、統一）。
- 電子簽約：租約線上簽署，簽好的版本直接進合約紀錄。
- 原生 App：目前租客端是手機網頁，原生 App 規劃中。

### 價格

以「間」計價，每間每月新台幣 50 元（早鳥價）。價格尚未正式公告，以正式公告為準。

### 資安與資料隔離

每家公司的資料在資料庫層以 PostgreSQL RLS 隔離；個資檔案加密；重要操作有只能新增的稽核紀錄；資料可完整匯出；主機在新加坡；系統內容不讓搜尋引擎收錄。目前沒有取得 ISO 27001 等第三方資安認證。

## 頁面

- [首頁](https://yuchengamc.com/)
- [功能總覽](https://yuchengamc.com/features/)
- [價格](https://yuchengamc.com/pricing/)
- [資安與資料隔離](https://yuchengamc.com/security/)
- [產品由來](https://yuchengamc.com/about/)
- [常見問題](https://yuchengamc.com/faq/)
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## 聯絡

- Email：yuchengamc@gmail.com

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